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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OBRA
En la población de ............................. a .......... de .................... de ............ REUNIDOS De una parte don ......................................................, mayor de edad, casado, en régimen económico de ....................., de profesión ......................., vecino de la ciudad .........................................., con domicilio en la calle ............................................... y con D.N.I. n.º ........................, en adelante arrendador. Y de otra parte don ......................................................, mayor de edad, casado, en régimen económico de ....................., de profesión ......................., vecino de la ciudad ........................................... con domicilio en la calle ............................................... y con D.N.I. n.º ........................, en adelante arrendatario COMPARECEN Ambos en su propio nombre y representación y reconociéndose mutuamente capacidad suficiente para el otorgamiento de este contrato y en su virtud: MANIFIESTAN Que don................................. es propietario del solar que luego se describirá y desea encargar la construcción de una casa en el solar referenciado, a don............................. que en este acto acepta el encargo de realización de la obra y a cuyo objeto formalizan en contrato de ejecución de las obras de construcción, de conformidad a las siguientes estipulaciones y sobre el siguiente solar: URBANA. SOLAR. Sito en la calle ......................................,nº..................., de esta población. Tiene una superficie de ..........................metros cuadrados. Linda: al Norte ............................, al Sur .............................., al Este ......................., al Oeste ............... Se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de .............................................. al Tomo ....................... Libro ............................... Folio .............................. página ....................... Inscripción ............................... Le pertenece a título de dominio en virtud de la compra que de la misma efectuó a Don..................... ............................ en fecha ........................... según es de ver en la inscripción n.º ....................... de la finca, al folio ....................... de este mismo Libro y Tomo. La finca se haya libre de arrendamientos y cargas. ESTIPULACIONES Primera: La parte arrendataria se obliga a realizar las citadas obras con estricta sujeción a los Proyectos, Planos, Memoria, Pliego de condiciones técnicas incorporadas al Proyecto confeccionado por el Arquitecto don......................................., con nº de colegiado.........................., visado por el correspondiente Colegio de Arquitectos en fecha....................................... Segunda: La parte arrendataria se obliga a realizar las indicadas obras en la forma expresada, en el precio de ……………………………… ptas. El importe de la obra ejecutada se acreditará al contratista mediante certificaciones mensuales expedidas por la Dirección Facultativa. Tercera: El plazo para la ejecución total de las obras será el de …………… meses contados a partir de la fecha del acta de iniciación de las obras. En caso de demora por la parte arrendataria en la ejecución de las obras, se aplicarán sanciones de ………………………………………..…… ptas. diarias. No podrá adoptarse como justificación de morosidad en la terminación de las obras el retraso en el suministro de materiales, aunque éstos sean intervenidos, y cualquier otra causa que no sea de absoluta fuerza mayor. No se considera causa de fuerza mayor los días de lluvia, haciéndose extensiva esta determinación para las nevadas, hielos y otros fenómenos atmosféricos de naturaleza análoga. Cuarta: No procederá la revisión de precios del presente contrato por diferencias en el costo efectivo de los materiales o de la mano de obra, salvo disposición expresa que la autorice. Quinta: Todos los gastos de replanteo, liquidación y vigilancia de lo edificado, hasta la recepción definitiva, serán de cuenta del contratista. Sexta: El contratista se compromete a asegurar contra incendios o riesgos catastróficos, las obras hasta la recepción definitiva de las mismas. Séptima: El contratista se obliga a designar un técnico de grado superior al frente de las obras; la remuneración de este técnico correrá a cargo del contratista. Octava: En los casos de retraso o incumplimiento total de la ejecución de la obra podrá ser rescindida la contrata, con pérdida de la fianza definitiva, que quedará a favor de la parte arrendadora como indemnización del perjuicio ocasionado por la demora en la ejecución de la obra. Con independencia de lo anterior, el contratista responderá con dicha fianza y con la totalidad de sus bienes presentes y futuros: a) De las reparaciones que sea preciso efectuar en las edificaciones por vicios constructivos. b) De los gastos que ocasione por tener que demoler y volver a reconstruir unidades de obras ya ejecutadas. c) De la diferencia de precios entre el que se ha convenido para la ejecución de las obras y en el que se adjudiquen a un nuevo contratista por cualquier medio. Novena: En el caso de la quiebra del contratista, concurso de acreedores o suspensión de pagos, quedará rescindida la contrata a no ser que los síndicos ofrezcan llevarla a cabo, bajo las condiciones estipuladas en esta escritura y documentos adicionales. La parte arrendadora podrá admitir o rechazar el ofrecimiento sin que en este último caso tenga aquellos derechos e indemnización alguna. Igualmente quedará rescindida la contrata cuando la parte arrendataria no cumpliere las obligaciones contraídas en el presente contrato o en los documentos adicionales del mismo. Décima: En lo que se refiere a la recepción provisional y definitiva de las obras, se estará a lo que dispone el pliego de condiciones técnicas. El plazo de garantía entre la recepción provisional de la obra y la definitiva será de …………… meses. La recepción definitiva implica únicamente la extinción de la responsabilidad administrativa de la contrata, pero no excluye la responsabilidad a la que se refiere el art. 1591 del Código Civil. Decimoprimera: Verificada la recepción definitiva se cancelará la fianza, se entregarán las cantidades depositadas por este concepto o, en su caso, se anulará el aval bancario, o se cancelará el depósito que se hubiere constituido. Para la cancelación de la fianza será preciso que se acredite que no existe reclamación alguna contra el contratista por daños y perjuicios que sean de su cuenta, por deudas de jornales y materiales o por indemnizaciones derivadas de accidentes ocurridos en el trabajo, ni por cualquier otra causa, a cuyo fin se aplicarán los oportunos anuncios en el Boletín Oficial del Estado y en el de la Provincia de ………………………………………………………………… Decimosegunda: Todos los gastos de contratación y cuantos impuestos se devenguen como consecuencia de la misma o por la ejecución de la obra serán de cuenta de la parte arrendataria. Decimotercera: El contratista renuncia a su fuero y señala como domicilio en esta capital para notificaciones y requerimientos y demás el núm. ……………… de la calle …………………………………….. Decimocuarta: El contratista declara bajo su responsabilidad que no se halla incluida en ninguno de los casos de incompatibilidad que señalan las disposiciones vigentes. Decimoquinta: La Sociedad contratante queda obligada al cumplimiento de las leyes laborales, seguros sociales, etc. Decimosexta: Para todas las cuestiones relacionadas directa o indirectamente con el presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de ……………………………………………….... Decimoséptima: Los otorgantes según intervienen, aceptan este contrato. Y para que conste a los efectos oportunos, firman los comparecientes el presente documento en duplicado ejemplar, en el lugar y fecha del encabezamiento.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
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