CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE GARAJE
En la ciudad de ............................. a .......... de
.................... de ............
REUNIDOS
De una parte don
.............................................., mayor de edad, casado, en
régimen económico de ....................., de profesión
.......................,vecino de la ciudad
.........................................., con domicilio en la calle
............................................... y con D.N.I. n.º
........................, en adelante arrendador.
Y de otra don ..............................................,
mayor de edad, casado, en régimen económico de ....................., de
profesión .......................,vecino de la ciudad
.........................................., con domicilio en la calle
............................................... y con D.N.I. n.º
........................, en adelante arrendatario
COMPARECEN
Ambos en su propio nombre y representación, reconociéndose en
este acto mjutuamente capacidad suficiente para el otorgamiento de este contrato
y en su virtud:
MANIFIESTAN
Que Don .............................. es propietario de la
plaza de garaje que luego se describirá y
Don.................................desea arrendar la referida finca para
.............................................., a cuyo objeto formalizan un
contrato de arrendamiento urbano de conformidad a las prevenciones de la Ley de
Arrendamiento Urbanos de 1994 y en base a las siguientes estipulaciones y sobre
la siguiente finca:
URBANA. Plaza de garaje nº. .............. sita en la planta
................ del inmueble sito en la calle
................................................ n.º
.............................. de la población de
............................... Se halla inscrita en el Registro de la Propiedad
de .................... al Tomo .......................... Libro
..................... Folio ............. página ..............................
Inscripción .............................. con carácter autónomo Le pertenece a
título de dominio en virtud de la compra que de la misma efectuó a Don
.............................. en fecha .............................. según es
de ver en la inscrición n.º ................... de la finca, al folio
.................................. de éste mismo Libro y Tomo.
El presente contrato no es de adhesión y ha sido pactado por
ambas partes de forma expresa y detallada, sin suscripción general del mismo,
sino previa negociación particular de la diferentes estipulaciones y pactos que
conforman el mismo.
CLAUSULAS
Primera: Don ............................. cede en
arrendamiento a don ............................. la plaza de garaje descrita
más arriba, libre de cargas y ocupantes.
El arrendatario utilizará la cosa arrendada exclusivamente
para el estacionamiento del vehículo, sin que pueda ocupar total o parcialmente
la plaza de garaje con otro tipo de bienes.
Segunda: El arrendatario declara conocer desde este momento
su uso, extensión y características comunes. Y se compromete a cumplir las
obligaciones que los Estatutos de la Comunidad de Propietarios y las Ordenanzas
Municipales establezcan en la materia.
Tercera: El plazo de duración del presente contrato es el
de........................
........................................................, y comenzará a regir en
el día de la fecha del mismo.
Llegada la fecha de vencimiento del contrato, el día
..............................., si ninguna de las partes hubiere comunicado a
la otra la voluntad de resolver el contrato, éste se prorrogará de año en año
hasta que alguno de los contratantes notifique fehacientemente al otro su
intención de darlo por concluido.
Cuarta: En el supuesto de que antes de que finalizara el
plazo estipulado en el contrato el arrendatario desistiera del mismo, deberá
preavisar al arrendador con una antelación mínima de dos meses y le indemnizará
con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año
del contrato que reste por cumplir. El período de tiempo inferior a un año dará
lugar a la parte proporcional de la indemnización.
Quinta: Finalizada la duración pactada y, en su caso, las
prórrogas, el arrendatario deberá dejar la plaza de garaje a la entera
disposición del arrendador, en buen estado de uso, salvo el desgaste normal.
Sexta: El arrendatario abonará al arrendador en concepto de
renta la cantidad de ..................... ptas. mensuales. El pago se realizará
dentro de los 5 primeros días de cada mes en la entidad bancaria
.........................,mediante ingreso en efectivo en la cuenta nº..............................
Séptima: Las partes contratantes convienen que la renta total
que en cada momento satisfaga el arrendatario, durante la vigencia del contrato
o de sus prórrogas, se acomodará cada año a la variación porcentual
experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios
de Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística (u Organismo que le
sustituya), aplicando sobre aquella renta el porcentaje que represente la
diferencia existente entre los índices que correspondan al período de revisión.
Para la aplicación de la primera actualización se tomará como mes de referencia
el de.........................................................., y para las
sucesivas el que corresponda al último aplicado.
La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir
del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra
parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado. En ningún
caso, la demora de aplicar la revisión supondrá renuncia o caducidad de la
misma.
Octava: Correrán por cuenta del arrendador los gastos
generales. El arrendador repercutirá el IBI correspondiente a la plaza de garaje
en los recibos, a razón de una doceava parte por mes.
Novena: El arrendador declara en este momento haber recibido
del arrendatario en concepto de fianza la cantidad de ........................
ptas., equivalente a ....... mensualidades de renta.
La fianza se depositará en
..................................., y será devuelta al que la prestó al
finalizar el contrato dentro del mes siguiente al día en que recupere la
posesión del bien el propietario, si la misma no tuviera que aplicarse a los
desperfectos que haya ocasionado el arrendatario.
Décima: El arrendatario declara recibir la cosa en perfecto
estado de utilidad. Por su parte, el arrendador estará obligado a realizar todas
las reparaciones necesarias para el mantenimiento de la plaza de garaje en
perfectas condiciones para su uso normal, y a requerir a la comunidad de
propietarios para que ordenen la realización de obras necesarias en los
elementos comunes, al mismo objeto.
Decimoprimera: Si durante el período de vigencia del
arrendamiento surgiere la necesidad de realizar alguna reparación en la cosa
arrendada que por su urgencia no pudiera diferirse hasta la conclusión del
contrato, está el arrendatario obligado a tolerar la obra y el arrendador a
reducir la renta en la cantidad que resulte de multiplicar el número de días que
no se ha podido utilizar el bien por la renta diaria.
Decimosegunda: El arrendatario se obliga a poner en
conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de
reparaciones o las actuaciones molestas o dañosas de terceros en la cosa
arrendada.
Decimotercera: El arrendatario no podrá hacer por sí o por
otros, obras ni mejoras en la cosa arrendada.
Decimocuarta: El arrendatario no tendrá derecho de tanteo ni
retracto en el que caso de que el propietario enajenare el inmueble; no
obstante, el contrato de arrendamiento subsistirá para el adquiriente, que se
subrogará en la posición del arrendador hasta la fecha de conclusión del
contrato.
Decimoquinta: Se prohibe expresamente al arrendatario ceder o
subarrrendar total o parcialmente la plaza de garaje.
Decimosexta: Para todos los conflictos que puedan surgir en
la interpretación, aplicación, efectos e incumplimiento de este contrato por las
partes se someten los contratantes a la Jurisdicción de los Tribunales del lugar
en que se halla la finca.
Y para que conste y surta los efectos oportunos, firman
arrendador y arrendatario el presente contrato que consta de ........ folios, y
que se suscribe en cada hoja de los dos ejemplares idénticos que se otorgan
mutuamente en el lugar y fecha del encabezamiento.
EL
ARRENDATARIO
EL ARRENDADOR