|
CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE CENSO ENFITÉUTICO
En la ciudad de ............................. a .......... de .................... de ............ REUNIDOS De una parte don .................................................., mayor de edad, casado, en régimen económico de ....................., de profesión ......................., vecino de la ciudad .........................................., con domicilio en la calle ............................................... y con D.N.I. n.º ........................, en lo sucesivo censualista. Y de otra parte don .................................................., mayor de edad, casado, en régimen económico de ....................., de profesión ......................., vecino de la ciudad .........................................., con domicilio en la calle ............................................... y con D.N.I. n.º ........................, en adelante enfiteuta.
COMPARECEN Ambos en su propio nombre y representación, reconociéndose mutuamente capacidad suficiente para el otorgamiento de este contrato y en su virtud: MANIFIESTAN I.- Que Don ............................................ es propietario de la finca rústica que se describe a continuación: RÚSTICA. Conocida con el nombre de........................ Sita en el término municipal de ...................... en el paraje conocido como .............................. Tiene una superficie de .................................. Hectáreas.....................áreas y............................centiáreas. Linda: al Norte ......................................, al Sur ........................................., al Este ..............................., al Oeste ................................ Se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de .............................., al Tomo .................. Libro ................., Folio ..............., página ................, Inscripción ............... Le pertenece a título de dominio en virtud de la compra que de la misma efectuó a Don .............................. en fecha ............................................., según es de ver en la inscripción n.º ................... de la finca, al folio ...................... de este mismo Libro y Tomo. La finca se halla libre de arrendamientos y cargas. II.- Que mediante el presente D. ....................................... conviene en ceder la mencionada finca a censo enfitéutico a D. ..........................................., bajo las condiciones que se dirán, y a tal efecto
PACTAN, CONVIENEN Y OTORGAN
Primero: D......................................... concede a D................................ la citada finca a censo enfitéutico, rigiéndose este contrato por las normas generales del mismo, según el Código Civil y las especiales que constan en el presente. Segundo: El valor de la finca descrita ut supra se fija en ........................ptas. de común acuerdo, y se trasmite por el presente perpetuamente el dominio útil en la forma expresada en este contrato. Tercero: El enfiteuta se obliga a roturar la finca acensuada y a ponerla en estado de cultivo y explotación en el término de ......................... A partir de este momento continuará cultivándola según los usos y costumbres de buen labrador, dentro de la comarca donde se ubica la finca. Cuarto: En reconocimiento del dominio directo que D.................................. se reserva, satisfará D................................... la pensión anual de ........................... Dicho pago se verificará el día ............ de cada año, en el domicilio del dueño directo, y sin descuento alguno por razón de contribuciones, impuestos o arbitrios. Quinto: En el caso de que la finca objeto del presente quedara abandonada, en todo o en parte, o si el enfiteuta dejare de satisfacer ......... pensiones, caerá en comiso toda ella y, en consecuencia, se consolidará el dominio útil con el directo, sin que el dueño esté obligado a satisfacer cantidad o prestación alguna en concepto de mejoras. Sexto.- El enfiteuta no podrá vender ni por ninguna razón transmitir sus derechos sobre la finca sin licencia del censualista. En todo caso, se reserva el censualista el derecho de tanteo y retracto que le reconoce el Código Civil, ejercitado en la forma y condiciones que dicho cuerpo legal señala. Séptimo.- En caso de enajenación de los derechos del enfiteuta, el dueño directo tendrá el derecho de percibir, en concepto de laudemio el ........... por ciento del precio de la venta o dación en pago, que deberá abonarle el adquiriente como condición previa para la concesión de la licencia de dicha transmisión. Octavo.- El presente contrato podrá ser elevado a escritura pública a instancia de cualquiera de los otorgantes, siendo los gastos a cargo de quien así lo demandare.
Y para que conste y surta los efectos oportunos, firman los comparecientes el presente contrato que consta de ... folios, y que se suscribe en cada hoja de los dos ejemplares idénticos que se otorgan mutuamente, en el lugar y fecha del encabezamiento.
|