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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL
En la ciudad de ............................. a .......... de .................... de ............ Reunidos De una parte don ............................................................. mayor de edad, casado, en régimen económico de ....................., de profesión ......................., vecino de la ciudad .........................................., con domicilio en la calle ............................................... y con D.N.I. n.º ........................, en adelante parte vendedora. Y de otra parte don............................................................. mayor de edad, casado, en régimen económico de ....................., de profesión ......................., vecino de la ciudad .........................................., con domicilio en la calle ............................................... y con D.N.I. n.º ........................, en adelante parte vendedora. COMPARECEN Ambos en su propio nombre y representación. Las dos partes se reconocen capacidad suficiente para el otorgamiento de este contrato y en su virtud: MANIFIESTAN 1.º Que la parte vendedora es dueña de la siguiente vivienda de protección oficial en construcción: Piso señalado con la letra « …… » en la planta ………… del edificio nÚmero ….................……, del Conjunto Urbanístico denominado …………….…………… tÍtulo e inscripciÓn. El solar ocupado por el inmueble lo adquirió la parte vendedora mediante compra a Don ……………………………. según resulta de la escritura otorgada en ………………………………, ante el Notario Don …………................................................…… en fecha …………………………, al n.º ……….....………… de su protocolo. La construcción que se está realizando actualmente a expensas de la parte vendedora, ha sido objeto de Declaración de Obra Nueva y División en Propiedad Horizontal, en escritura otorgada ante el Notario de ………………….......……………………………………Don.................. …………………………………., en fecha ………………………………, al n.º ………… de su protocolo. La vivienda objeto del presente contrato se halla debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad n.º …… de ……....…, al tomo ……......……, libro ………, folio ……………, finca n.º ……………………. RÉgimen de comunidad. Los Estatutos que regularán el régimen de convivencia en el Edificio han sido protocolizados por la poarte vendedora en la ya indicada escritura de Declaración de Obra Nueva de fecha ProtecciÓn oficial. El edificio del que forma parte el piso descrito está amparado por el expediente de Viviendas de Protección Oficial n.º ....…, con Cédula de Calificación Provisional de fecha …….…………… 2.º Al amparo de las disposiciones vigentes en materia de financiación de este tipo de viviendas, la Compañía vendedora va a hipotecar el piso al principio descrito, para garantizar un préstamo que le ha concedido el Banco o Caja de Ahorros …………………………………; el principal de este préstamo asciende a ……………………………… pesetas. 3.º Las obras de edificación en general y particularmente las relativas a la vivienda objeto del presente documento se están ejecutando conforme al proyecto de edificación redactado por el Arquitecto Don................ .......................…………………………, el cual ha obtenido la preceptiva aprobación administrativa, Licencia de Obras de fecha.............................. 4.º La parte vendedora ha obtenido del Ministerio de Obras Públicas, Transporte y Medio Ambiente la autorización necesaria para poder percibir de los compradores de las distintas viviendas que integran esta promoción cantidades a cuenta del total que hayan de satisfacer por el precio de su adquisición. A tal fin se han cumplimentado cuantos requisitos fija al respecto el vigente Reglamento de Viviendas de Protección Oficial y disposiciones complementarias. 5.º Interesando a ambas partes la compraventa de la vivienda descrita en el expositivo 1.º de este documento, la llevan a efecto en base a las siguientes, Estipulaciones
Primera: Don ………………………………………………………, vende la
vivienda señalada en el expositivo 1.º de este documento a favor de
Don........... La fecha para la terminación de las obras donde se ubica la vivienda objeto de compraventa se fija para el día ……………… de ………… de 19……, de conformidad con la calificación provisional. La venta se efectúa en período de construcción, con cuantos derechos, usos, servicios y servidumbres le sean inherentes, incluida la parte proporcional que le corresponda en los elementos comunes del Edificio, libre de arrendamiento u ocupantes, y en el estado de cargas que resulte de lo previsto, tanto en la parte expositiva de este documento como en la estipulación séptima. Segunda: Las obras de edificación en general y particularmente las relativas a la vivienda objeto del presente contrato serán realizadas conforme al Proyecto aprobado; no obstante, la Compañía vendedora se reserva el derecho de efectuar en las mismas las modificaciones que fuesen autorizadas oficialmente y viniesen motivadas por exigencias técnicas, jurídicas o comerciales durante su ejecución. La Calificación Definitiva vinculará a las partes los efectos del contenido de la presente estipulación. Tercera: Teniendo en cuenta que el módulo aplicable al área geográfica en que se está construyendo esta vivienda está actualmente fijado por la Orden Ministerial de …………………………………… en ……………………… pesetas, el precio de la vivienda vendida se fija en la suma de ………………… pesetas, que serán abonadas por la parte compradora de la siguiente forma: a) La suma de ………..… pesetas ( Ptas.) en este acto, mediante ….. b) La suma de …..……… pesetas( Ptas.) mediante ……………….... c) El resto hasta alcanzar el precio de la vivienda vendida, es decir, la suma de ……………………………… pesetas ( Ptas.) corresponden al préstamo obtenido por la Compañía Promotora, por cuyo motivo la retiene y descuenta el comprador del precio de esta adquisición. Por motivo de esta retención, el comprador faculta a la Sociedad vendedora para percibir tal importe con cargo al principal de dicho préstamo, al paso que se compromete a asumir ante la entidad de crédito que lo ha concedido la condición jurídica de deudor del mismo y, consecuentemente, a hacer efectivo su pago en los plazos y condiciones que le sean fijados de conformidad con la Ley, subrogándose en las garantías, incluso reales, que se establezcan. Cuarta: El precio anteriormente indicado es el resultante de multiplicar la superficie útil en m2 por el módulo (M) ponderado vigente en la fecha de calificación provisional y por el coeficiente (1; 1,1; 1,2), y es fijo y definitivo, por lo que en consecuencia no sufrirá variación alguna. Quinta: El comprador podrá instar la resolución del presente contrato en el caso de que se denegare la Calificación Definitiva de la vivienda o las obras no se terminaren dentro del plazo fijado o pórrogas reglamentarias concedidas, en cuyo caso el promotor deberá reintegrarle las cantidades recibidas a cuenta, incrementadas con el 6 por 100 de interés anual. A tales fines, la parte vendedora ingresará las cantidades que vaya recibiendo del comprador en la cuenta corriente abierta al efecto en el Banco…………………………, Agencia …………………, c/c número …………., cantidades éstas que por los motivos antes expuestos le serán devueltas a su solicitud. El cumplimiento de esta obligación se garantiza mediante Certificación acreditativa del aval constituido por el Banco ……………………………………… ante la Delegación del Ministerio de Obras Públicas, Transporte y Medio Ambiente de esta ciudad o la Delegación Territorial correspondiente de las Comunidades Autónomas. Sexta: La parte vendedora se obliga a elevar a escritura pública el presente contrato privado dentro del plazo de tres meses desde la fecha en que se otorgue la calificación definitiva, salvo que el mismo fuere prorrogado por la Delegación Provincial del Ministerio de Obras Públicas, Transporte y Medio Ambiente, o Delegación Territorial de Vivienda de la Comunidad Autónoma …………………..…………………..…………………..…………………..………… El otorgamiento se realizará ante el Notario que la parte vendedora designe y en ese mismo acto se efectuará la entrega de llaves correspondiente. Séptima: A fin de poder dar cumplimiento a lo previsto en el expositivo 2.º, la parte vendedora se reserva el derecho de concertar y formalizar con el Banco o Caja de Ahorros ……………………………………………………………. o cualquier otra entidad de crédito oficial o particular, la obtención de préstamos en los que sea necesaria la garantía hipotecaria de la vivienda objeto de este contrato. A tal fin la parte compradora faculta y da poder a la parte, tan amplio como en Derecho se requiera y sea necesario, para que pueda concertar cualquiera de los préstamos previstos para esta categoría de viviendas de Protección Oficial, con el interés, plazo y condiciones autorizados, y para que pueda dividir tales hipotecas distribuyendo las responsabilidades que las garanticen en la forma que tenga por conveniente, otorgando las escrituras necesarias en cada caso, consintiendo y firmando liquidaciones, percibiendo y pagando cantidades y ejecutando, en suma, cuantos actos considere convenientes a tales fines. Octava: El adquirente se compromete y obliga expresamente a cumplir las normas que para regular el Régimen de Propiedad Horizontal se han establecido por la Compañía vendedora en los estatutos protocolizados en la escritura otorgada de fecha …………………………………… ante el Notario con residencia en ……………………………… Don ………………………………………………... La firma del presente contrato implica la plena y anticipada conformidad con dichos estatutos. Por otra parte, el comprador autoriza a la vendedora para que introduzca en dichos estatutos cuantas alteraciones o modificaciones vea convenientes para la normal convivencia dentro del edificio, autorizándole también para que por escrito convoque la primera reunión de copropietarios a fin de constituir la Comunidad, se designe en ella su Presidente, Secretario y Administrador y demás personas necesarias para atender a la conservación, limpieza y vigilancia del edificio. La parte vendedora, por escrito y conforme a la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, fijará con la debida antelación el lugar, día y hora a la que, caso de no asistir por sí mismo o representado el comprador, éste lo estará a todos los efectos y asuntos que hayan de tratarse en la misma por la propia entidad vendedora en quien delega, de hoy para entonces, sus derechos de voz y voto. Asimismo, el adquirente apodera y faculta expresamente a la vendedora para que contrate en nombre de la Comunidad los servicios precisos para la puesta en funcionamiento del edificio (energía eléctrica, ascensores, agua, etc.).
Novena: En tanto no sea devuelto la totalidad del capital prestado, el adquirente se obliga a asegurar de incendios la vivienda a prima fija y por cantidad no inferior a la adeudada, en una compañía de seguros, y a pagar puntualmente las primas devengadas. A los indicados fines, el adquirente apodera expresamente a la parte vendedora para que, sumado este apoderamiento al de los demás propietarios, contrate a su nombre una póliza de seguro que cubra el riesgo de incendios del edificio, obligándose la parte compradora a sufragar el porcentaje de la prima que corresponda a la vivienda adquirida. En dicha póliza, además, se tendrá en cuenta también los términos y condiciones que se establezcan por la entidad crediticia en la escritura de préstamo hipotecario que en su día se otorgue como desarrollo de lo dispuesto en el expositivo 2.º y estipulación séptima. Décima: En el supuesto de que el adquirente no pagase a su vencimiento la cantidad correspondiente a uno cualquiera de los plazos de amortización del precio, la parte vendedora quedará en libertad de exigir el abono correspondiente mediante el ejercicio de las acciones oportunas a la resolución de este contrato. La resolución del contrato implicará de modo automático la inmediata recuperación por la parte vendedora de la vivienda vendida, libre de cargas y gravámenes posteriores, poniendo a disposición de la parte compradora solamente cuatro quintos de lo abonado, ya que el otro quinto se considerará indemnización y sanción por incumplimiento. Las partes establecen de mutuo acuerdo que los intereses de demora en caso de impago quedarán fijados en el …………………… de interés anual simple, contados a partir de la fecha en que aquél se produzca. Decimoprimera: La parte compradora, a partir del día en que se ponga a su disposición la vivienda vendida, participará en la proporción que resulte de la aplicación del coeficiente que le corresponda en el pago de los gastos comunes del inmueble. Asimismo, vendrá obligada a pagar a partir de ese instante todos los gastos e impuestos, tasas y arbitrios que se refieran a la vivienda objeto de este contrato. Decimosegunda: Los gastos concernientes a la Declaración de Obra Nueva y División Horizontal del Edificio del que forma parte la vivienda vendida, así como los correspondientes a la constitución y división del crédito hipotecario, serán de cuenta y cargo de la partevendedora. Todos los demás gastos, impuestos y arbitrios, incluso el de Plusvalía, que se originen por los actos, negocios jurídicos y escrituras derivadas del presente contrato, así como los correspondientes a la constitución de garantía sobre el precio aplazado, serán de cuenta de la parte compradora. Decimotercera: La parte vendedora hace saber al comprador que la vivienda objeto de la presente transacción está sujeta a las prohibiciones y limitaciones derivadas del Régimen de «Viviendas de Protección Oficial» del RDL 31/1978 y demás disposiciones que lo desarrollan y, por consiguiente, que las condiciones de utilización serán señaladas en la Calificación Definitiva y los precios de venta o renta no podrán exceder de los límites legalmente establecidos. Decimocuarta: El adquirente se obliga a ocupar la vivienda en el plazo máximo de tres meses a partir de la entrega de llaves, salvo que medie justa causa que lo impida. Decimoquinta: La parte vendedora se obliga a poner a disposición del adquirente un ejemplar del contrato, debidamente visado por la Delegación Provincial del Ministerio de Obras Públicas, Transporte y Medio Ambiente o la Delegación Territorial de Vivienda de la Comunidad Autónoma ………………….. Decimosexta: Se solicita expresamente ante los organismos que correspondan la aplicación a este contrato de las exenciones y bonificaciones establecidas para este régimen de «Viviendas de Protección Oficial». Decimoséptima: Las partes, haciendo expresa renuncia a su fuero propio, acuerdan someter cuantas divergencias pudieran surgir por motivo de la interpretación y cumplimiento de este contrato a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de ……………………………………………………………………………. Ambas partes, en prueba de su conformidad con cuanto antecede, firman el presente documento que se extiende por quintuplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha que lo encabeza.
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