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CONTRATO DE COMPRAVENTA
En la ciudad de ............................. a .......... de .................... de ............
Reunidos De una parte don ............................................., mayor de edad, casado/a, en régimen económico de ....................., de profesión ......................., vecino de la ciudad ........................................... con domicilio en la calle ............................................... y con D.N.I. n.º ........................, en adelante parte vendedora. Y de otra parte don ............................................, mayor de edad, casado/a, en régimen económico de ....................., de profesión ......................., vecino de la ciudad ........................................... con domicilio en la calle ............................................... y con D.N.I. n.º ........................, en adelante parte vendedora.
COMPARECEN
Ambos en su propio nombre y representación. Las dos partes se reconocen capacidad suficiente para el otorgamiento de este contrato y en su virtud: MANIFIESTAN
Que Don ……………………………… es propietario del inmueble descrito a continuación: URBANA. DEPARTAMENTO NÚMERO CATORCE. Vivienda sita en la planta ................... piso ................. de la escalera ............................ de la calle ........................................... n.º ........... de la población de ................. Tiene una superficie de .......................... metros cuadrados. Linda: al Norte ............................., al Sur .......................... al Este ........................., al Oeste ........................ Tiene un coeficiente de participación en los elementos comunes del inmueble de ............................ Se haya inscrita en el Registro de la Propiedad de ..................... al Tomo .................... Libro .................. Folio ..................... página ..... Inscripción ................... Le pertenece a título de dominio en virtud de la compra de la misma que efectuó a Don ...................................... en fecha ..................... según es de ver en la inscripción n.º .......... de la finca, al folio .............. de éste mismo Libro y Tomo. La finca se haya libre de arrendamientos y cargas Que ambas partes tienen convenida la compraventa de la finca anteriormente descrita, declarando las parte compradora conocer dicho inmueble y aceptarlo en su estado actual, lo que se lleva a cabo mediante el presente contrato, con arreglo a las siguientes: Estipulaciones
Primera: D. ………………………………………………………………………. vende y D. ………………………………………………………………………….. compra y adquiere la finca descrita en la parte expositiva de este contrato, con todos sus derechos. Segunda: Precios y Condiciones: el precio convenido por ambas partes …………………………………………………………................ Pesetas: …………………………………………………………………………...… que el comprador se compromete a hacer efectivo de la siguiente forma: a) Pesetas:……………………………………………………………………….. en este acto mediante ———————————————————— sirviendo la firma de este documento como formal carta de pago. b) Pesetas ………………………………………………………………………. mediante —————————————————————————— en el plazo máximo de: ………...…………………………………………… Tercera: Otorgamiento de escritura pÚblica: La escritura notarial de compraventa a favor del comprador o de la persona o entidad que el mismo designe se otorgará contra el pago del precio total estipulado. En dicho acto se entregarán las llaves por parte del vendedor. Cuarta: PenalizaciÓn: Si la parte compradora incumpliese las obligaciones derivadas del presente contrato en cualquiera de los vencimientos estipulados, la parte vendedora podrá resolver de pleno derecho el presente contrato de compraventa, con pérdida por parte del comprador del …… por 100 de las canti dades abonadas, que quedarán en beneficio de la parte vendedora como indemnización de daños y perjuicios y pena por el incumplimiento contractual, volviendo la finca objeto de este contrato a la vendedora en el mismo estado jurídico en que ahora se encuentra, sin más trámite que los previstos en el art. 1.504 del Código Civil, y sin perjuicio de las obligaciones fiscales que tal resolución origine con cargo al comprador. Si el incumplimiento es por causa imputable a la parte vendedora, el comprador podrá optar, según el art. 1.124 del Código Civil, entre el cumplimiento o la resolución del contrato. En el primer supuesto, todos los gastos y costas del procedimiento serán de cuenta de la parte vendedora; y en el segundo tendrá lugar, previo cumplimiento de los trámites prescritos en el art. 1.504 del Código Civil, la resolución del contrato, quedando obligado el vendedor a devolver las sumas recibidas incrementadas en el mismo porcentaje de indemnización señalado anteriormente para el comprador. Quinta: gAstos: Todos cuantos gastos e impuestos se produzcan con motivo de esta transmisión, en su caso la liquidación fiscal de este documento privado, y los que origine la escritura pública de compraventa, tales como Notario, fiscales, Registro, etc., serán de cuenta y cargo de la parte compradora. El Arbitrio Municipal de Plusvalía, si devengare su pago, será de cuenta y cargo de la parte vendedora.
Sexta: Otorgamiento: Así lo dicen y otorgan las partes, comprometiéndose al más estricto cumplimiento del presente contrato de compraventa sobre las cláusulas precedentes, declarando que este documento tiene fuerza de obligar y firmando en prueba de conformidad con todo lo que antecede, en el lugar y fecha al comienzo expresados, por triplicado y a un solo efecto.
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